Obwohl Mieter im Rahmen eines Pachtvertrags Miete an Vermieter zahlen, verhält sich ein Pachtvertrag nicht wie ein regulärer Mietvertrag. Stattdessen gewährt ein Mietvertrag dem Mieter das Recht, Immobilien über einen längeren Zeitraum ausschließlich zu nutzen und zu besitzen. Der Vermieter verzichtet während dieses Zeitraums auf Nutzung und andere Rechte, behält jedoch die Eigentumsurkunde oder das Eigentum. Der Mietvertrag gewährt sowohl dem Vermieter als auch dem Mieter Vorteile.
Pachtdefinition
Eine Pacht entspricht einem Interesse an dem Grundstück oder Gebäude, nicht dem tatsächlichen Grundstück oder Gebäude. Ein Pachtvertrag, auch als Pachtzins bezeichnet, gibt dem Pächter das Recht, Immobilien, die der Pächter nicht besitzt, für einen bestimmten Zeitraum für einen bestimmten Zeitraum, häufig 20, 50 oder 99 Jahre, zu einem bestimmten Preis zu nutzen. Der Pächter schließt einen Erbpachtvertrag oder einen ähnlichen langfristigen Vertrag ab, der bestimmte Rechte überträgt und die Bedingungen klar definiert. Mietereinbauten, eine Art Mietvertrag, beziehen sich auf Immobilien, die vom Mieter auf dem Grundstück des Vermieters gebaut wurden, oder auf Verbesserungen, die der Mieter vorgenommen hat.
Mietervorteil: Reduziert die Anschaffungskosten
Wenn Unternehmen Gebäude errichten, müssen sie in der Regel das Grundstück kaufen und dann das Gebäude errichten. Oft trägt das Land erheblich zu den Gesamtkosten des Projekts bei und erhöht die Entwicklungskosten im Voraus erheblich. Durch den Abschluss eines Pachtvertrages verzichtet der Mieter auf den Erwerb des Grundstücks. Durch die Eliminierung der Grundstückserwerbskosten reduziert ein Unternehmen seine Gesamt- und Vorabprojektkosten drastisch.
Mietervorteil: Steuerabzugsfähigkeit
Ein weiterer Mietervorteil einer Erbbaurechtsbeteiligung sind die damit verbundenen Steuerabzüge. Ein Unternehmen, das einen Pachtvertrag abschließt, kann die Mietzahlungen, die es für das zugrunde liegende Grundstück oder die zugrunde liegende Struktur leistet, von seinen Bundes- und Landeseinkommensteuern abziehen. Wenn das Unternehmen die zugrunde liegende Immobilie vollständig besaß, konnte es die Zinszahlungen für die Hypothek abziehen, nicht jedoch die von ihm geleisteten Hauptzahlungen.
Vermietervorteil: Steuersenkung
Ein Vorteil für den Vermieter ist die Anerkennung. Hätte der Immobilieneigentümer die Immobilie direkt veräußert, müsste er einen Veräußerungsgewinn erfassen und für das Jahr, in dem der Verkauf erfolgte, Steuern auf diesen Gewinn zahlen. Durch den Abschluss eines Mietvertrags kann der Eigentümer eine pauschale Steuerzahlung vermeiden. Stattdessen erfasst der Vermieter die Mieteinnahmen aus dem Pachtvertrag und zahlt auf diese Einkünfte die ordentliche Einkommensteuer.
Vermietervorteil: Eigentumsvorbehalt
Ein weiterer Vorteil einer Pacht für den Vermieter ist die Beibehaltung des Eigentums an dem Grundstück oder Eigentum. Wenn der Vermieter als große Kapitalgesellschaft oder Treuhandgesellschaft tätig ist, kann er langfristige Entwicklungspläne haben oder die Immobilie für die zukünftige Nutzung in seinem Portfolio behalten. Ein Erbbaurecht ermöglicht es dem Vermieter, das Nutzungsrecht an der Immobilie nach Ablauf des Erbbaurechts zu behalten.
