Die Bewertung eines Kleinunternehmens erfolgt aus verschiedenen Gründen. Zum Zwecke der Zahlung von Grundsteuern befasst sich ein Geschäftsinhaber mit dem steuerlichen Bemessungswert gegenüber dem Schätzwert, der zur Bestimmung des Werts eines Unternehmens oder eines Unternehmensvermögens verwendet wird. Als Kleinunternehmer sind Sie nur dann für die Zahlung von Grundsteuern verantwortlich, wenn Sie das Gebäude besitzen, in dem Sie Ihr Geschäft betreiben.
Gewerbeimmobiliensteuer
Ähnlich wie die Grundsteuer auf ein Haus wird eine Gewerbesteuer durch den steuerlichen Bemessungswert der Immobilie bestimmt. Der Steuersatz für Gewerbeimmobilien wird von einer örtlichen Regierungsbehörde festgelegt, häufig vom Büro des County Assessors. Die erhobenen Steuern, wie die Grundsteuern von Hausbesitzern, tragen zur Bezahlung einer Vielzahl von gemeinnützigen Dienstleistungen bei, einschließlich, aber nicht beschränkt auf Feuerwehrleute, Polizei, Straßeninstandhaltung und -verbesserungen, Schulprogramme, Instandhaltung von Regierungsgebäuden, öffentlichen Parks und Gemeindezentren. Abhängig von der Gemeinde, in der sich Ihr Unternehmen befindet, kann der steuerlich festgelegte Wert jährlich überprüft werden, oder Sie können Jahre vergehen, ohne dass sich der Wert ändert.
Steuerlicher Bemessungswert
Ihre Gewerbesteuer wird in der Regel durch Multiplikation des Grundwerts mit der örtlichen Grundsteuer oder dem Veranlagungssatz, auch als Mühlensatz bezeichnet, ermittelt. Wenn Ihr Gebäude beispielsweise einen Wert von 450.000 US-Dollar hat und der Steuersatz 4 Prozent beträgt, beträgt Ihre jährliche Grundsteuer 18.000 US-Dollar. Der Marktwert einer Immobilie ist der Preis, den ein williger Käufer zahlen würde, um die Immobilie von einem willigen Verkäufer zu kaufen. Die Mehrheit der Staaten verwendet den vollen Marktwert einer Immobilie, um den steuerlichen Bemessungswert zu bestimmen. Ein Steuerbevollmächtigter kann zur Ermittlung Ihres Steuersatzes verschiedene Faktoren verwenden, darunter die geschätzten Kosten für den Ersatz Ihres Gebäudes, die tatsächlichen Kosten des Gebäudes, den potentiellen Wert des Gebäudes (eingenommene Einnahmen) und den historischen Wert des Gebäudes höhere Grundsteuern.
Wert der Unternehmensbewertung
Der Schätzwert eines Unternehmens umfasst eine wirtschaftliche Analyse, anhand derer der Wert eines Unternehmens oder eines Unternehmensvermögens ermittelt wird. Ein Unternehmenswertgutachten ist erforderlich, wenn Sie Ihr Unternehmen veräußern, einen Unternehmensanteil auf Ihren Nachlass übertragen, einen Geschäftspartner entfernen oder hinzufügen, sich scheiden lassen oder zur Unternehmensfinanzierung nutzen möchten. Der Bewertungswert eines Unternehmens unterscheidet sich in Abhängigkeit von bestimmten Annahmen, z. B. von wem der Unternehmenswert bestimmt wird, und von den Umständen oder Gründen für die Unternehmensbewertung.
Unternehmensbewertung
Drei primäre Ansätze zur Unternehmensbewertung sind allgemein anerkannte Methoden zur Bestimmung des Bewertungswerts eines Kleinunternehmens. Dazu gehören der Ertragsansatz, der Vermögensansatz und der Marktansatz. Der Einkommensansatz nutzt die Fähigkeit Ihres Unternehmens, Einnahmen oder wirtschaftlichen Nutzen zu erzielen, um den Wert Ihres Unternehmens zu bestimmen. Der Geschäftswert im Asset-Ansatz basiert auf dem beizulegenden Zeitwert des Geschäftsvermögens abzüglich der Verbindlichkeiten. Der Marktansatz beinhaltet einen Vergleich Ihres Geschäfts mit historischen Verkäufen ähnlicher Geschäfte, um den Geschäftswert zu ermitteln.
